INFO. [ローン関連]
住宅ローンの返済方法
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の、2つがあります。【元利均等返済】
最も一般な返済方法で、多くのローンで採用されています。特徴は、毎月の返済金額が一定になるため、大変わかりやすく、将来の返済・資金計画が立てやすい点です。
返済金額の内訳をみると、返済初期は利息ばかり返済することになりますが、後半になるにしたがい元金の返済が増えていくようになります。
【元金均等返済】
借入元金を返済回数で割った額に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。
毎回、一定額の元金を返済していくので、「元利均等返済」に比べて、ローン残高が確実に減り、トータルで支払う利息が少ないというメリットがあります。
「元金均等返済」か「元利均等返済」かを選択する際は、将来のライフスタイルの変化を考えておくこと大切になります。教育費が増える、妻が仕事を辞める、独立する、転職するなどで支出が増えたり、収入が減ったりした場合でも返済を続けられるようにするためには、ある程度の余裕も必要です。